土建預算

土建預算主要對擬建房屋及其附屬工程在建造前,對其所需要的物化勞動和活勞動的消耗都得事先加以計算,以衡量自己有沒有力量去建造它。因此,根據擬建建筑工程的設計圖紙、建筑工程預算定額、費用定額(即間接費定額)、建筑材料預算價格以及與其配套使用的有關規定等,預先計算和確定每個新建、擴建、改建和復建項目所需全部費用的技術經濟文件,則稱為建筑工程預算。根據設計階段劃分的不同、建筑工程預算可分為初步設計概算和施工圖預算,統稱基本建設預算或簡稱建設預算。


土建預算編制步驟

單價法

1、收集、熟悉施工圖預算的基礎數據;

2、計算整理工程量;

3、計算并匯總直接費;

4、工料分析并匯總工料總用量;

5、計算各項費用并匯總工程造價;

6、編寫說明:包括工程概況,編制依據,會審、設計變更、索賠等,暫估的確認;

7、復核、裝訂、簽章審批。

實物法

1、收集、熟悉施工圖及施工組織設計等數據;

2、計算并整理工程量;

3、計算單位工程所需的工料和數量;

4、計算并匯總直接費;

5、計算各項費用并匯總工程造價;

6、編寫說明;

7、復核、裝訂、簽章及審批。

實物法與單價法不同處:

1、計算直接費的方法不同——單的計算簡便,便于經濟分析與比較;實的計算繁瑣,但能動態反映建筑產品價格,符合價值規律。

2、進行工料分析的目的不同——單為價差調整提供數據;實為準確,完整求證單位工程直接費,而分析計算全部工料機用量。

各有特點,單適用手工編制預算,而實可用計算機編制,因為它儲存有大量完整的價格信息系統。

建筑工程費按其費用的性質分為直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金四部分。

1、直接工程費:施工中耗費在工程實體的各項費用

(1)直接費:A、人工費、B、材料費、C、施工機械使用費。

(2)其它直接費:A、冬、雨季施工增加費、B、夜間施工增加費、C、材料二次搬運費、D、儀器、儀表使用費、E、生產工具、用具使用費、F、檢驗試驗費、G、特殊工程培訓費、H、工程定位復測、工程點交、場地清理等費用、I、特殊地區施工增加費。

(3)現場經費:

A、臨時設施費。

B、現場管理費,包括:a、現場管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。b、辦公費、現場水、電、燒水、取暖等。c、差旅交通費:公務差旅、探親路費、招工、工傷就醫路費、工地轉移、現場交通油料、燃料、養路、牌照費等。d、固定資產使用費、設備、儀器折舊、大修、維修或租賃費等。e、工具用具使用(非固定資產)如辦公用器具、交通工具檢驗、試驗、測繪、消防等配置、維修和攤銷等。f、保險費、施工用財產、車輛保險、高空、井下、海上作業等特殊工種保險等。g、工程保修費、竣工交付使用,在規定保修期內的修理費用。h、工程排污費。i、其它費用。

2、間接費用:不直接由施工工藝引起,但卻與工程的總體條件有關,為建安生產服務的各項費用。

(1)企業管理費用——A、企業管理人員基本工資、工資性補貼,按規定標準計提的職工福利費;B、差旅交通費、C、辦公費;D、固定資產折舊及修理費;E、工具用具使用費;F、工會經費;G、職工教育經費;H、勞動保險費;I、職工養老保險及待業保險費;J、保險費、企業財產保險、管理用車輛保險;K、稅金、企業按規定交納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等;L、其它,包括土地使用費、技術轉讓費、技術開發費、業務招待費、排污費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。

(2)財務費用——企業為籌集資金而發生的各項費用,包括企業經營期間發生的短期貨款利息凈支出,匯總凈損失,金融機構手續費以及其它財務費用。

(3)其它費用——按規定支付工程造價(定額)管理部門的定額編制管理費,勞動定額部門的定額測定費,以及按規定支付給上級有關部門的管理費等。

3、計劃利潤:按規定應計入建筑安裝工程造價的利潤,依據不同投資來源或工程類別,計劃利潤實施差別利率。

4、稅金:是指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價內的營業稅,城鄉維護建設稅及教育費附加等。

工程量計算的一般方法

1.什么是工程量?

以物理計量單位或自然計量單位表示各分項工程或結構構件的實物數量加M3、M2、M、T(噸)等。

①當L、B、H的尺寸不固定,常用M3為計量單位,如土方、砼、砌體等。

②當L、B、H中有一個尺寸固定,另兩個經常變化時,常用M2作計量單位,如樓地面、屋面防水層、內墻抹灰、外墻貼面等。

③當L、B、H兩個尺寸內固定,另一個方向尺寸經常變化時,常用M為計量單位,如樓梯、欄桿扶手等。

④當物體體積變化不大,重量差異較大時,常用T為計量單位。如散裝水泥、黃砂、石子、石灰等。

⑤無法以物理計量單位的具有自然屬性的單位,稱自然計量單位,如個、臺、套、組、等。

工程量計算的一般方法

關鍵是一個計算的順序問題,可以提高計算速度和質量,減少和杜絕少算、漏算、算大算小,重復計算的差錯。

從基礎到主體,從結構到裝修,從主要分部工程到輔助分部工程,逐步計算。這是按施工順序。

常見計算順序

①按順時針方向進行計算;②按先橫后豎,先上后下,先左后右的順序計算;③按軸線編號順序計算,由外到內,自左至右,自下而上;④按結構構件編號的順序計算,自梁、板、柱、特殊構件順序。

工程量計算的一般原則

①計算口徑要一致;②計算單位要一致;③計算規則要一致。

應注意的問題:

①采用“工程量計算書”的統一規格;②計算式應按圖索驥,注明部位、軸線編號、便于核對;③計算精度,算到小數點后兩位,鋼材、木材、貴重材料可算到小數點后三位,余數四舍五入;④計算式的尺寸順序應統一,寬(B)×高(H)×長(L);⑤計算書底稿要整齊,數字清楚,標點明確,切忌草率零亂,辨認不清。

工程量計算的主要規則

國家統一的1995年頒布。

GJD-101-95《全國統一建筑工程基礎定額》(土建)

GJDGZ-101-95《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》

各省、市、自治區在國家統一的基礎上,編制適用本地區的預算定額和工程量計算規則。

最近(重慶)正改革傳統的“基價制”模式,試行工程量清單計價辦法。

建設部也于2001.11.5施行“建筑工程施工發包與承包計價管理辦法》


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